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[复评三组] 【佳作评选】用房产税调控房地产市场是一厢情愿

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沙发
发表于 2017-2-6 19:53 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 三支笔书屋 于 2017-2-7 11:19 编辑

    原文链接: http://hlj.rednet.cn/c/2016/10/09/4101358.htm

       “金九银十”交界,热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间,北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地,多地重启限购限贷。限购杀威棒下,楼市一夜变天,多个城市成交量速降,卖方市场瞬间变成买方市场。(10月8日环球网)
  对于中国房地产市场出现的又一次过热现象,不管是国内的专家,还是国际组织的专家都建言献策,其中房地产税收是大家所提频率较高的政策之一。据新华网报道,IMF亚太部副主任马克斯•罗德劳尔建议中国征收房产税。他认为这不仅有利于增加地方政府财政收入,也有利于更好调控房地产市场。只不过房产税从立法到实施需要较长时间,无法应对短期房价过快上涨的问题。
    房产税能否调控房地产市场,要看具体情况。完全按照市场经济理论和规律来解释,房产税对房地产市场价格形成和调整有重要的影响,特别是房产税如果对持有者开征,就能够增加房屋持有者的持有成本,持有成本增加,就会导致购房需求减少;购房需求减少,按照供需关系理论,房屋价格一般就会降低,直到出现新的价格平衡。因此,理论上房产税能够调控房地产价格。
     但问题是,我国房地产市场并不完全按照市场经济理论所确定的环境和规律运行。首先,我国房地产市场中最主要的成本——土地,其交易并不是按照市场规律运行。我国一级土地市场供应由政府决定,政府通过招拍挂的形式向市场供应土地,政府向市场供应多少土地、供应那块土地,要根据地方政府城市规划以及财政收入等情况,有时候还掺杂地方政府官员的权力寻租因素;这就说明土地交易市场上,政府拥有绝对的话语权,决定了供应的价格和数量;市场供求关系和市场价格机制影响不了土地价格形成,这是导致我国房地产市场难以完全按照市场经济理论和规律来调控的重要原因。
  其次,房产税充其量是一个税种。税收是打在经济运行中的一个“楔子”,如何影响产业调控,谁最终来承担税负,关键取决于市场供求关系和消费弹性。在供大于求的情况下,税收将会“前转”,即生产的产品卖不出去,这个产品所承载的税收就由生产者来承担,但是商家唯利是图,不会免费提供午餐,因此通过压低原材料价格或者降低工人的工资来转移税费,实现自身利润的最大化。在供不应求的情况下,税收将实现“后转”,即由于产品供不应求,商家通过抬高价格将税收增加的成本转嫁给消费者,由消费者最终负担税收。对于我国房地产市场,目前的大体现状是一二线城市供不应求,三四线城市和县城镇则是供大于求,呈现分化状态。根据我国楼市分化现状,一二线城市应该鼓励多供应,以满足基本消费需求,因此政策取向应该是扩大土地供给,降低生产成本,即减少房地产生产市场的各种税费成本,而不是增加房屋税收成本。对于三四线城市乃至县城来说,政策取向应该是坚持供给侧结构性改革的去库存政策,减少税费以扩大消费需求,而不是开征房产税。由此可以看出,从调控规律和房地产实际情况来看,我国房地产市场调控都应慎用房产税,否则会伤害普通消费者的利益。
  最后,房地产市场与金融、地方政府土地财政等紧密相关。房地产市场的生产者大部分通过贷款来开发楼盘,消费者也通过住房贷款来购房。因此,房地产市场价格出现大幅下跌不利于金融市场稳定是客观事实。同时,通过房价上涨带动地价上涨,实现地方政府财政收入稳定增长,是近年来土地财政的核心所在。所以,不管是确保金融稳定还是保持土地财政持续运转,都决定了需要推动房地产价格的稳定增长。所以,地方政府和金融企业都不会放任房地产价格下跌,在房价下跌时会通过扩大信贷规模或者行政干预等手段确保房价稳定等。在这种情况下,房产税作为财税和法律手段的调控功能就会大大抵消。因此,寄希望于房产税来调控房价、推动房价下跌的想法,目前来看还是一厢情愿。
  文/李宁
2016-10-09 00:09:59  来源:91鹏程网
作者:李宁
编辑:夏熊飞



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发表于 2017-5-16 16:06 | 只看该作者
本帖最后由 郑根岭 于 2017-5-16 16:09 编辑

8.8分

所谓房地产市场无非是买卖双方形成的供求关系,无论是真正住房需求还是投机投资需求。虽然土地不受市场供求关系影响,但并不影响房价受到供求关系左右,事实上也正是这样。

当然,所谓18亿亩耕地红线导致的大城市住房用地供应不足,才是房价高居不下且轮番上涨的罪魁祸首——实际上耕地撂荒严重,等于变相过剩。土地也应市场化,既然建房更能产生价值,那就让它多建房好了,至少能够解决老百姓住房困难,也不用一套房透支一辈子收入,政府做好城市发展规划即可。哪一天出现种粮比建房更划算了,自然就会复耕种粮了。世界上那么多国家,粮食多得是,不信就能饿着中国人。

所以说,中国人面临的住房困境,纯粹是一些专家和政府、房地产商有意无意地合谋榨取百姓血汗的结果,因为并非真的没地建房,也不是缺乏工程建筑能力,而是冠冕堂皇地以“18亿亩耕地红线”为借口坑老百姓。要是古代,早就揭竿而起啦!
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发表于 2017-5-18 09:57 来自91鹏程网论坛客户端 | 只看该作者
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发表于 2017-5-22 16:23 | 只看该作者
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