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长沙“5・20”新政成效初显 住宅价格回归理性

2017-05-24 09:12:22 来源:长沙晚报 作者:林森 编辑:孟畅

  今年3月以来,楼市调控席卷全国,已有60余城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。5月20日,在“3・18”政策的基础上,长沙市出台了堪称史上最严的“5・20”新政。新政落地执行的这几日,记者走访市场发现,住宅价格逐渐回归理性,市民对把投机者和炒房者挡在门外的新政也较为认可。

  近几日,长沙内六区陆续有5个项目开盘入市,价格相比之前置业顾问预估的价格基本要低500-1000元每平方米。随着限购限售政策的加码,相当一部分的投资者已经被挤出了市场,刚需客群对买房的焦虑心理也有所缓解。90后购房者李天华说,“5・20”新政的出现是对刚需购房者的一种保护机制,有更多机会选到更有性价比的房子。

  “由于长沙一手住宅的库存量并不大,短期内市场并不会‘速冻’。”湖南中原地产资源中心总经理陈世霞认为,下半年有大面积的楼盘大幅降价的可能性较小,房价趋稳。“限购和限售对二手房市场成交量会有一定影响,可以让购房者和售房者在心态上都更理性一些。”长沙市房地产中介协会秘书长刘元林认为,新政会打击二手房市场现有的一些弊病,有利于二手房市场的平稳可持续发展。

  商办市场 不限贷不限购或迎利好

  “投资客绝大部分挤出住宅市场,预计一部分资金进入商办物业。商业性质的公寓、写字楼、商铺等商办物业迎来了利好。”长房集团营销总监周克强认为,商办物业既不限贷也不限购,将迎来更多的机会与机遇。

  “投资客被新政从住宅市场挤压出去,预计市场客户基数将减少五成。新政的政策加码,也是情理之中、意料之内。”和顺集团营销总监姜洋分析,新政从长远看绝对是对商办市场的利好,短期内还很难形成对于办公、商业产品的全面溢出,可能会先从商业类公寓产品开始。

  新政释疑

  1.户籍家庭如何认定?

  户籍家庭成员的认定包括本人、配偶加上未成年子女。比如,长沙户籍的A女士家中有2套住宅,A女士的儿子B男士20岁未婚,长沙户籍,与父母住在一起。此种情况下,B男士已经是成年人,并且没有配偶和子女,所以他的户籍家庭目前实际上只有他一个人。B男士可以享有在限购区域内购买2套住宅的资格。

  2.人才引进如何认定?

  引进人才和公务工作调动,凭省、市、区组织或人事等部门出具的证明予以认定。市住建委安排了两个“专属窗口”,处理这两类情况。一旦认定后,属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

  3.长浏宁户籍实行什么标准?

  长沙的限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域),根据“5・20”政策规定,暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的长沙本市户籍家庭出售商品房。这里的长沙市户籍包括长浏宁,而不仅仅是内六区。长浏宁户籍家庭在限购区域内可购买2套商品房。

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