首页 > 长沙市 > 湖南省住房和城乡建设厅 厅长 鹿山 留言
鹿山
简介:

  鹿山,男,汉族,辽宁凌海人,1970年3月出生,1992年8月参加工作,2000年5月加入中国共产党,大学本科学历,高级工程师。

  现任湖南省住房和城乡建设厅党组书记、厅长。

  1992年至2011年11月在中建一局工作,历任中建一局四公司项目技术负责人、项目主任工程师、项目经理,中建一局四公司主任工程师、副总工程师、项…[详细介绍]

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时刻网友_凯旋:长沙市飞起来的房价什么时候能够正常
313 楼

  鹿厅长:

  您好!

  从去年开始到现在,长沙的房价涨得太快,涨幅在全国排名靠前。而面对这样的疯涨,房产调控却不痛不痒,且有明显的滞后性,没有及早的制定政策,政策出来得太晚,出来的也不是最严厉的政策。现在望城区都涨到7000元每平方,梅溪湖、滨江涨到15000了,请问我们这些年轻人,要怎么买房?要怎么在长沙安居乐业?想想都心寒,底层老百姓是最大的受害者,年轻人是最大的受害者,以后挣一辈子的钱就是为了买一套房子,读大学有啥用?还不如去炒房。

  能否请鹿厅长迅速制定部署对房地产市场的更加强有力更加严厉的调控。能否请厅长多增加长沙市的土地供给?

留言时间:2017/5/17 9:03:44
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wang0:向湖南省住建厅举报旭辉集团永升物业
312 楼
  长沙市雨花区劳动东路220号旭辉国际广场的永升物业,背靠旭辉大集团,无法无天,藐视国家法律,践踏湖南省政府条例,把全体业主的小区当作旭辉的私产,把业主当作摇钱树。请湖南省住建厅调查并严惩永升物业,维护国家法律和湖南省政府条例的尊严,保障旭辉国际广场业主的合法权益。

  下面是我整理出的永升物业几大特别严重的问题。

  第一、《前期物业服务合同》和《临时管理规约》的合法性问题。

  小区《前期物业服务合同》由建设单位和物业服务单位签订(建设单位为旭辉集团全资子公司湖南物化投资发展有限公司,物业服务单位就是旭辉集团的上海永升物业管理有限公司长沙分公司)。商品房买卖合同将该《前期物业服务合同》作为附件。而从业主签署商品房买卖合同,到装修完入住,很长一段时间内,都没业主见过这份《前期物业服务合同》。

  《物权法》第七十六条:“下列事项由业主共同决定:……(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约”。

  小区目前实施的《临时管理规约》显然是由物业单方面制定,并强制业主收房时签署的违法规约。为什么说是强制业主签署?业主要收房,就得完全按永升物业的要求来,否则连自己的房子都看不到。这点可以从相关新闻报道证实。新闻视频:http://www.le.com/ptv/vplay/27381204.html

  第二、物业服务收费标准问题。

  《湖南省物业服务收费管理办法》第九条:“ 实行政府指导价的普通商品住宅前期物业服务收费,具体标准由物业服务企业与建设单位在核定的政府指导价范围内,通过前期物业服务合同约定;建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的物业服务标准及物业服务内容,涉及物业买受人共同利益的约定应当一致”;第十条:“实行市场调节价的物业服务收费,未成立业主大会的,由建设单位与物业服务企业在前期物业服务合同中约定,建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”。第二十六条:“物业服务收费实行明码标价。物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置公示物业服务企业名称、服务项目、服务标准、计费方式、收费标准、收费依据以及价格举报电话,接受业主监督,不得向业主收取任何未予标明和公示的费用”。

  《前期物业服务合同》约定了包含物业费在内的大部分物业服务收费标准。商品房买卖合同却仅包含了物业费的收费标准,并不包含其它物业服务(诸如停车服务、装修管理)的收费标准。在收取这些费用时,物业也从未与业主协商收费标准。面对业主的价格维权,物业甚至对自己的收费依据遮遮掩掩。小区业主因为要求合理的收费标准,已经多次聚众维权,并要求价格部门介入。

  第三、公共区域收益问题

  《湖南省物业服务收费管理办法》第二十六条:“物业服务企业应当于每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算。业主提出质询时,物业服务企业应当及时答复”。

  小区洋房在2016年3月底交房,并且洋房业主均缴纳了一年的服务费。2016年,小区电梯桥厢、道路两侧均布置了广告。物业显然是对公共区域进行了商业经营。

  2017年,小区业主已经无数次要求物业公示2016年公共区域收益,物业绝大多数情况都是采取不回应的态度,或者称2016年公共区域并无收益。在2017年第一节度结束后,雨花区住建局物管科介入调查。物业改称2016年物业服务未满一年,依然拒绝公示区域收益。区物管科要求物业今年至少公示一次公共区域收益。物业却对业主称,明年才会公示。

  最近,物业又给了我们业主一份书面答复,物业项目经理竟在该答复中声称:根据《物业管理条例》,在业委会成立前,公共区域由物业代管,用于补充维修基金和填补物业亏损!答复详情见我们业主的另一份举报:http://tieba.baidu.com/p/5111582301

  第四、物业用房问题

  《物权法》第七十条:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。第七十三条:“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”

  湖南省《物业管理条例》第四十二条:“在物业管理区域内,按照规划建设的房屋、共用设施设备及配套建筑物,不得改变使用用途。因特殊情况确需改变使用用途的,应当按照法律、法规、规章以及管理规约的规定,经业主大会及有厉害关系的业主同意,并依法办理相关手续”

  《湖南省物业服务收费管理办法》第二十三条:“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用”。

  《前期物业服务合同》第十一条:“本物业管理区域内属于全体业主所有的物业共有部位、共用设备设备由乙方统一经营,在业主大会及业主委员会成立之前经营收入归乙方所有”。该条款显然违背《湖南省物业服务收费管理办法》第二十三条。

  小区物业用房在小区1、2、3栋架空层。物业先是将永升物业长沙分公司搬至物业用房,后又将一部分区域外出租给他人。出租的部分被用于经营餐饮,挂牌“食堂”。物业称“食堂”为物业内部食堂,坚决不会对外经营。而事实上物业禁止自己的员工进入该“食堂”用餐,“食堂”顾客都是业主、装修师傅,以及其它与小区无关的人士。当然,“食堂”的餐饮服务是有偿的,而且明码标价。

  物业的上述行为并未征求任何业主的同意,事后也未主动告知业主。事情发生后,大量业主对此强烈不满,多次维权要求搬走永升长沙分公司和关闭“食堂”,均遭到物业的拒绝。

  第五、业主对物业服务的知情权和决定权问题

  这个问题不仅是法律法规问题,更是永升物业的职业道德问题。

  业主在对小区的物业服务提出质询时,永升物业往往采取不搭理的措施。因为知情权完全不受尊重,业主为了知晓小区的一些物业服务情况,有时竟也不得不采取维权的方式。物业的应对,也大多是忽悠忽悠再忽悠。《前期物业服务合同》第一次在业主面前亮相,就是在业主的一次大规模维权行动中。当时物业领导不待业主读完合同内容,又抢了回去。更可恶的是,永升物业不仅忽悠业主,有时连前来调查的政府职能部门工作人员、前来采访报道的新闻记者也一并忽悠。

  业主对小区内任何事情都没有决定权。小区内的所有事情,都由永升物业“替业主”“当家做主”。物业偶尔征求业主建议,也只是象征性地不耐烦地走个过程。以搭建雨棚为例,很多业主都有搭建雨棚的诉求,而物业却以雨棚安全问题和影响建筑美观为由坚决拒绝。

留言时间:2017/5/16 10:22:43
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亮剑2017:雨花区五江天街居民的购房款去哪里了?
311 楼
  尊敬的鹿厅长:我2016年11月21日首付款153600元及中国银行蔡锷支行按揭贷款600000元,以及缴纳了契税、维修基金、国土证等费用共计772000元购买了由湖南省江域置业有限公司开发的位于雨花区公安局旁的五江天街11栋2910房,开发商及按揭银行都没有告知所售物业已经抵押给第三方,按揭银行明明知道不能落实抵押物及不审查没有经房地局备案购房合同于2017年1月3日将贷款600000元划入湖南江域置业有限公司,一直到目前物业都没有在我名下,截至目前网签备案都作不了,所购房屋按揭银贷我已经还了三个月,4月15日我拒绝了开放商和银行提出的再缴纳一层首付8万元的无理要求,4月19日中国银行蔡锷支行私自不通知我本人划扣开发商监管资金,把按揭贷款收回,目前导致我全额付款772200元六个月之久,物业也没有,银行还贷记录又记录在征信系统。开发商这种欺诈售房、违法售房以及伙同银行骗取购房资金做法,请给予派出专人核查!!!
留言时间:2017/5/5 23:19:51
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飞翔的鲸鱼:投诉龙山县华塘街道边区口子镇基础设施建设项目招标问题
310 楼

  根据龙山县城市建设投资开发有限公司发布的龙山县华塘街道边区口子镇基础设施建设(招标编号龙招字[2017]-60号)招标公告参与了此次投标。根据《龙招字[2017]-60号招标公告》、《湖南省招投标活动投诉处理办法》和《湖南省招标公告发布和中标候选人公示办法》等规定,我认为此次招标活动中的评标结果严重损害了我的权益,特向贵单位投诉。

  根据评标结果认真核对沙坪公司投标标书,我认为本项目在评标过程中存在严重问题,现提出投诉事实及依据:

  1、本项目采取资格预审制,湘建建【2013】282号文执行评分入围法。评标方法为综合评估II 。4月21日根据评标结果显示,入围单位有,湖南沙坪建筑有限公司,东方红建筑有限公司,湖南省绿林市政景观工程有限公司,湖南乔口建设有限公司,湖南星大建设集团有限公司,湖南顺天建设集团有限公司,长沙市市政工程有限公司,湖南望新建设股份有限公司,湖南省西湖建筑集团有限公司九家单位入围。 在4月28日评标活动当中,商务唱标结果显示为沙坪71568000.98元,东方红73390839.54元,绿林市政78708511.59元,星大73629437.51元,顺天72663145.6元,西湖76958206.17元,长沙市政68867641.13元,乔口74976281.72元,望新72195287.68元。此次招标控制价为79342065.15元,平均值为73661927.99元。按照招标文件规定此次报价因长沙市政报价超过平均值6%。故做废标处理。沙坪公司报价理应为商务标排名第一。在接下来的信誉评分当中沙坪加分19.6分,东方红17.36分,乔口16分,星大13分,望新15分,顺天14.3分,西湖10.3分。明显沙坪排第一。但在最终开标结果显示,东方红第一,望新第二,顺天第三。明显技术标打分出现偏颇。事后经公司标书团队再三核实,认为标书完全依照施工条例等相关法规认真仔细的制作。并未出现任何纰漏。故此投诉专家团队评标缺乏公正。

  2、据可靠消息反应,在4月27日抽取专家的时候,湘西州公共资源交易中心韩肖刻意关闭抽取监控系统,有意避开招标人监督,从益阳抽取专家四名,娄底二名,永州一名。此举违背了湖南省综合评标专家库网络抽取终端专家抽取管理试行办法相关规定。舍近求远,给予相关人员时间做工作,其行为有串标之嫌。交易中心都做不到公平公正不知哪里还能有公正的地方。

  3、在此次投标活动当中,4月21日递交资格预审文件当中,在湘西州公共资源交易中心门口出现了几十个不明身份的人员排查沙坪公司投标人员。在公安等及时处置的情况下所有投标公司安全入场。公安定性此次事件为暴力围标阻碍正常投标案件。(相关证据查阅湘西公共资源交易网新闻27日及28日公告)。出现此等结果不排除潜在投标对手暗中操作。为何单单针对沙坪公司?

  我请求依据湖南省招投标活动投诉处理办法相关规定:

  1、 告知招标人暂缓发送中标通知书。

  2、 将此项目技术标封存,交由湖南省公共资源交易中心,由省交易中心当天抽取评委专家重新进行技术评定。

  3、 严肃处理相关不作为单位的相关人员。维护我省招投标活动的公正性。

留言时间:2017/5/5 18:37:12
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时刻网友_老党员的呼声:慈利县洞溪乡幸福村村民危房改造款被村书记私自取走一部分
309 楼
  厅长:你好,我是慈利县洞溪乡幸福村村民,为何我的危房改造进账11000,村书记唐必熬却要将我的钱私自取走4000,只实得7000,请问这是上面规定的吗?
留言时间:2017/4/26 22:03:36
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